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  • 修繕積立金が十分貯まっていない マンションを購入したらどうなると思いますか?

    2020年10月26日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは修繕積立金が十分貯まっていない
    マンションを購入したらどうなると思いますか?』

     

     

    質問をいただきました。

     

    「中古マンションの購入を検討しています。
    大規模修繕を過去に1度行っています。

     

    修繕積立金の積立額が600万円と書いてあり、
    そろそろ2回目の大規模修繕がありそうです。
    規模的には80世帯以上の大規模マンションです。

     

    この積立額で大丈夫でしょうか?」

     

    ■回答

     

    はっきり言って、全然足りないです。
    大規模修繕を行うには、各世帯から
    別途徴収するか、修繕費を
    借入する必要があります。

     

    管理組合で借り入れを起こし、
    各世帯から毎月、別途徴収する形になります。

     

    今の管理費、修繕積立金の他に、
    さらに費用が発生するので、
    マンション自体の人気も落ち、
    価格も下がっていくと思います。

     

    それを見越して、かなり安く買えるのなら、
    良いと思いますが、前途多難のマンションだと
    思います。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    修繕積立金が足りなくて大規模修繕ができない、
    もしくは借り入れを起こして修繕するマンションが
    これから増えるんだろうな~と思います。

     

    中古で買う方は「物件調査報告書」をしっかりとチェックしましょう。
    修繕積立金がどのくらい貯まっているかが分かります。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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    開催日時:
    2020年11月14日(土)
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    ●スクール

     

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