• ホームHome
  • セミナー情報Seminar
  • お知らせNews
  • プロフィールProfile
  • お問い合わせContact
  • 修繕積立金が足りない!

    2021年5月28日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    【マンションの大規模修繕について】

     

    2年前に購入した投資マンションの理事長をしています。

     

    購入時、修繕積立金の積立額も
    きちんと精査して購入したのですが、
    ちょっと読みが甘かったようです。

     

    今回、大規模修繕を行うにあたり、
    管理会社から、

     

    「大規模修繕をすると修繕積立金が、
    ゼロになるので、値上げしましょう。」

     

    と提案されました。
    投資マンションに関しては、修繕積立金を上げると、
    利回りが下がるので、価値が下がります。

     

    かといって、大規模修繕しないと、
    建物が傷み、建物自体の価値が下がります。

     

    ということで、大規模修繕の会社をこちらでも探し、
    管理会社から出てくる見積もりと、
    照らし合わせてみることにしました。

     

    私の感覚では管理会社の見積もりは、
    倍くらい高い感じがします。

     

    また、毎月徴収されている管理費の
    支出の内訳をみると、こちらも高いのです。

     

    今後、経費を見直して、
    B/S、P/Lを強固なものに
    していきたいと思いました。

     

    理事長だけの判断ではできないので、
    他の所有者さんと連携していく必要はあります。

     

    いい機会なので、もっと知識を増やすために、
    マンション管理士の勉強しています。

     

    頭が活性化されそうです(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    地元の業者さん、原島社長さんにマンションを
    見てもらいました。
    見積もりがとても楽しみです♪

     

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

     

    ■無料メルマガ「今すぐできる不動産投資の第一歩」のお知らせ

     

    「月30万確実に稼ぐ、不動産投資法」
    無理なく達成できる具体的な買い方を11日間にわたり、配信しています。

     

    また、セミナー情報及びマル秘情報、不動産投資で失敗しない方法などをお届けしています!

     

    ぜひこの無料メルマガを活用してください。

     

    ■月額4,970円!!会員制 不動産鑑定士 浅井佐知子の「やさしい不動産投資の学校」

     

    会員になると、不動産投資スクールは無料で受けることができます。

     

     

    この記事をシェアする