こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
「あなたは土地を売主から直に購入する場合の
注意点を知っていますか？」
◎皆様からの質問
「土地を売主から直に購入しようと思っています。
購入した後に、建築できないことが判明したり、
何か他にも制限があったらどうしようと不安です。」
■回答
土地を仲介会社を通さずに直接売主から
購入するのはかなりリスクがあります。
土地はチェック項目がたくさんあるからです。
ざっと上げても、
・再建築できるかどうか？道路のチェック
・権利関係はどうなっているか？抵当権は外れるのか？
・土地の面積は公簿か実測か？公簿取引の場合、
実測面積と大きな差はないか？
・土地を掘ったときに、地中に埋設物があった場合、
除去の費用負担は売主か、貸主か。
などなど。
契約書と重要事項説明書の作成を
仲介会社に頼むのがいいと思います。
更地はハードルが高いですが、
区分マンションはローンがなければ、
直接取引ができるかもしれません。
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昨日は仕事で白金台、プラチナ通り周辺に行きました。
香川県から白金台へ。
ギャップを感じましたよ(笑）
香川県と白金台の街の雰囲気の違い～
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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