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  • 立退き保証の交渉はできる?

    2018年11月8日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

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    『あなたは立退き保証の交渉を
    できると思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「都市計画道路の立退き保証について
    お聞きします。

     

    周辺の宅地の価格を調べると、
    提示された査定価格の
    倍で売られています。

     

    このような場合、価格を上げる交渉は出来ますか?」

     

    ■回答

     

    計画道路の価格算定は、1カ所につき、
    3人の不動産鑑定士が評価を行います。

     

    実際の取引事例をもとに評価するので、
    周辺価格と倍の差が出ていることは
    あまり考えられません。

     

    ただし、ある強気の業者が、
    2倍の価格で売り出し、営業力で
    売れてしまうと、プライスリーダーになり、
    その地域だけ高くなるケースがあります。

     

    そういう価格は地域の価格として
    不自然ですし、価格として定着しないと
    思いますが、今の段階ではよく分かりません。
    もう少し様子を見てはいかがですか?

     

    都市計画道路の買収は時間がかかるので、
    1~2年くらい時間をかけて交渉しても
    平気だと思います(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    不動産の価格は深く考えれば考えるほど、
    迷路にはまります(笑)
    これはAIには無理なのではないかと思いますが~笑

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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