こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたの所有している区分マンションの管理費等は高いですか？』
◎皆様からの質問
「今年中に大家さんデビューしたいと
思って、物件を探しをしています。
区分マンションの管理費等は
安くならないのですか？」
■回答
区分マンションの「管理費・修繕積立金」の額は、
自主管理に変更するとか、管理会社を変更するなど
しない限りは安くはなりません。
今は修繕積立金が不足している
マンションも多いので、
値上げはしても、下げるのは
なかなか難しいかもしれません。
管理費・修繕積立金が高いマンションは、
・マンションの戸数が少ない
・建物が古い
・機械式駐車場がある
・エレベーターの台数が多い
・管理人が常駐している
・タワーマンション
このような場合です。
逆に管理費、修繕積立金が低いマンションは、
・戸数が多い
・エレベーターがない
・オートロック機能がない
・駐車場は平置き
こういうシンプルなマンションです。
そういう目線で探してみてはいかがでしょうか？
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私が理事長をしているマンションも
エレベーターがなく、
駐車場もなく、
オートロック機能も付いていません。
管理費・修繕積立金はそれほど高くないですが、
今後、不足する可能性はあります。
値上げしなくても大丈夫なように、色々考えてますが、
難しいです。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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