あなたはお得なエアコンの買い替え術を知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたはお得なエアコンの買い替え術を知っていますか？』

“2027年問題”で格安モデルが消える?「エアコン設置・クリーニング」という記事を読みました。

「猛暑や「二季化」の影響で、エアコン設置の依頼は年々前倒しになり、ピークは「6月」、料金のピークは「7月」に集中。

・エアコンクリーニングも需要が早まり、料金が最も高いのは「6月」。依頼は「4〜5月」が最もお得。

・2027年の省エネ基準強化（いわゆる“2027年問題”）により、安価モデルの減少や価格上昇が予想され、約3割が買い替えを検討。

・業者選びでは「料金の安さ」と「信頼性」が重視される一方、約6割が比較・判断にストレス（決断疲れ）を感じている。

・複数業者の相見積もりでは約9割が「安くなった」と実感し、5,000〜1万円程度の差が出るケースもある。

・最も安く買い替える方法は「本体をネット購入＋設置業者は相見積もり」。

・クリーニングは「1〜2年に1回」が目安で、カビ臭・体調不良などの症状があれば早めの依頼が推奨される。」

～株式会社ミツモア調べより～

■雑感

投資目線で見ると、エアコンも価格上昇の影響を強く受けており、設備コストの管理がこれまで以上に重要になってきています。特にアパート経営では、複数台を一度に交換するケースもあるため、1台あたり数千円〜1万円の差でも、全体では大きなコスト差になります。

そのため、最も安く抑えられるとされる「本体はネットで購入し、設置業者は相見積もりを取る」という方法は非常に合理的です。ただし、実務的には手間がかかるのも事実で、物件数が増えるほど管理の煩雑さも増していきます。どこまで手間をかけてコスト削減を狙うかは、投資家ごとの判断になりそうです。

また、設置やクリーニングの需要はピーク時に集中しやすく、料金も上がる傾向があるため、「4〜5月に前倒しで動く」という視点は非常に重要だと感じます。空室対策の一環としても、繁忙期前に設備を整えておくことで、入居付けのスピードにも良い影響が出るでしょう。

今後は2027年問題による価格上昇も見込まれるため、単なる修繕ではなく「設備投資のタイミング戦略」も、収益に直結する重要なポイントになっていきそうです。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子