あなたはリースバック契約の規制が強化されるのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたはリースバック契約の規制が強化されるのを知っていますか？』

「リースバック契約をめぐる規制強化」という記事を読みました。

「リースバック契約を巡るトラブル急増を受け、国交省は2026年10月1日、宅建業法の「解釈・運用の考え方」としてリースバックに関するガイドラインを施行した。

●ポイントは大きく2つ。

1つ目は、売買と賃貸借が一体の契約であることを踏まえ、家賃額や値上げの可能性、普通借家か定期借家かの別、更新・解約条件、修繕費負担や買戻し条件といった事項を故意に伝えないことを「事実不告知」として明確な業法違反とする点。

2つ目は、高齢者を狙った強引な勧誘対策として、一度断られた後の勧誘継続、居座っての長時間勧誘、判断の時間を与えない早期契約の強要を禁止行為と位置付けた点だ。」

【雑感】

リースバック契約とは、自宅を不動産業者に売却して現金を得たうえで、その業者に家賃（リース料）を払いながら、売却後も同じ家に住み続ける契約のことです。

以前からトラブルが指摘されてきましたが、今回のガイドラインで契約内容がかなりクリアになったと感じます。自宅を担保にまとまったお金が手に入り、そのまま住み続けられるという点では一見よさそうに見えますが、実際には毎月の家賃が割高だったり、売却価格が市場の相場より安く設定されていたりして、結局は損をしてしまうケースも多いと聞きます。

不動産投資家の立場から見ると、リースバックの戸建は利回りが良く魅力的に映ります。ただし、家賃滞納が起きたり、購入後すぐに退去されてしまったりすると、新たな入居者を迎える際に家賃が下がったり、修繕費が多くかかったりするリスクもあります。利回りの良さだけで判断せず、慎重に見極める必要があると思います。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子