こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは借地権アパートを売却する場合の
相場を知っていますか？』
「借地権のアパートを売却する場合の
相場はどのくらいでしょうか？」
■回答
アパートの価格は収益価格で求めます。
借地権のアパートは、
所有権のアパートに比べ、
利回りが２～３％程度高くなります。
従って、標準的な利回りに、
２～３％プラスして価格を
求めてください。
利回りは築年数や、借地条件
によっても異なります。
売却の時に地主さんに
譲渡承諾料を支払う場合が
多いので、気をつけてくださいね。
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昨日は暑いくらいのお天気でしたね。
半袖でもよかったです。
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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
●2019年6月8日
第4期 不動産投資スクールがスタートします！
＊よりたくさんの方に参加していただきたく、
今回からセミナー料金を値下げしました!
＜第1回スクールの内容＞
講師：浅井佐知子
不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。
ステップ1：目標設定
ステップ2：不動産の価格の求め方
ステップ3：類型別不動産の長所と短所
ステップ4：物件探しとシミュレーションの徹底理解
ステップ5：市場調査と業者探し
ステップ6：買付から融資、契約まで
ステップ7：空室対策、出口と 税金対策
今回第1回目スクールは、
ステップ１の「目標の設定」を学んでいただきます。
不動産投資をしよう！と決めたら、
まずは戦略を立てることです。
簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。
・年齢
・年収
・属性
・目標とする収入
などによって異なります。
戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。
事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです！
●第2部：絶対に知りたい「融資の5原則」
講師：菅井敏之さん
融資の5原則（公共性、収益性、健全制、成長性、流動性）
に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
その5原則について説明していただきます。
＜プロフィール＞
菅井敏之さん
すがい・としゆき
（お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
学習院大学さくらアカデミー講師）
●お申込み
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