あなたは公示地価のポイントを 買う場合、公示価格を気にしますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは公示地価のポイントを
買う場合、公示価格を気にしますか？』

 

質問をいただきました。

 

「毎年春に公示地価が発表になりますが、
なんと、購入予定の土地は公示価格のポイントの土地でした。

 

購入価格よりも安い価格が付いていましたが、
割高で買おうとしているのか心配になりました。」

 

■回答

 

たまに公示ポイントそのものの
売買が行われることがあります。
担当鑑定士としては
とても嫌なことですが（笑）

 

不動産は相対取引なので、
どうしても欲しい場合は、
公示価格よりも高くなるし、
早く売りたい場合などは、低くなります。

 

また、地域によっても違いますが、
時価の方が公示価格よりも高いのが
一般的です。

 

公示価格はあくまでも目安なので、
その土地が本当に欲しければ、
気にしないのがいいと思います。

 

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公示価格は価格時点は1月1日ですが、
発表は3月末。実際の作業は、前の年の暮れに行います。

 

時差が生じてしまうので、価格変動が大きい時期も、
実勢価格とかけ離れてしまいます。

 

不動産の適正な価格を求めるのは難しいです^^

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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