こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは私道所有者が不明の戸建を
買う場合の注意点を知っていますか？』
●質問いただきました。
「購入を検討している戸建ですが、
私道の名義が分譲会社のままで、
しかもその会社が倒産して、
連絡が取れません。」
■回答
私道所有者が不明な戸建は、
とても多いです。
閉鎖登記簿の登記記録から、
清算人を探し出し、前面道路の
所有権を分譲地購入者全員に
贈与してもらうなど行い、
分譲地購入者全員の
共有私道として維持管理していく、
という方法があります。
ただし、所有者から買い取りを要求されたり、
通行を妨害されることはないので、
そのままにして置くという手も
あると思います。
実際、ほとんどはそのままかもしれません。
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分譲会社が、道路の名義をそのままにして、
倒産してしまう例は、本当によく相談されます。
昔の戸建て分譲地に多いのです。
そのことを理由に安く買うというのもありだと思います。
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