あなたは地銀の不動産融資が最大の伸びなのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは地銀の不動産融資が最大の伸びなのを知っていますか？』

「地銀の不動産融資、最大の伸び　価格高騰の都心5区は6割が「越境融資」」という記事を読みました。

「地方銀行の不動産向け融資がこの1年で3兆円増え、過去最大の伸びを記録した。融資全体に占める比率は大手行を含めて18％とバブル期を大幅に上回り、融資の半分近くを不動産に依存する地銀もある。

マネーの流入が反転すれば金融システムのリスクになりかねないとして、金融当局は警鐘を鳴らしている。」

【雑感】

収益不動産は賃料という収入が入ってくる分、事業融資に比べればリスクは低く見えます。地方銀行がそこに目をつけたのも、ある意味自然な流れだったのだと思います。

ただ、地銀が積極的に融資しているのは、都心・新築または築浅といった物件が中心です。当然ながら、こうした物件は利回りが低くなります。金利が上昇している今の環境では、返済負担が重くなり、支払いが苦しくなって破産する投資家が増える可能性があります。これが積み重なれば、以前のサブプライム問題のような展開になることも考えられそうです。

投資家としては、「融資が付きやすいから買う」というこれまでのやり方自体を、一度見直す必要があるタイミングに来ているのではないでしょうか。

また、金融当局がより強い規制に踏み出せば、融資そのものが一気に出なくなる可能性もあります。そうなったときに慌てないよう、今のうちから融資環境の変化を前提にした資金計画を考えておきたいところです。」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子