あなたは増築後、建ぺい率・容積率オーバーになった戸建を買うときの注意点を知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは増築後、建ぺい率・容積率オーバーになった戸建を買うときの注意点を知っていますか？』

質問をいただきました。

「気になっている中古の戸建てがあるのですが、もともとは問題なかったものの、あとから増築したことで建ぺい率・容積率をオーバーしてしまっているようです。購入を検討する際にどんな点に気をつければいいでしょうか？」

■回答

このケースは、建築当時は適法だった「既存不適格物件」とは違い、建築確認を取らずに増築した「違法建築」にあたることがほとんどです。既存不適格より扱いがシビアになる点を、まず押さえておいてください。

融資面では、違法建築というだけで審査対象外にする銀行が多く、融資自体が付きにくいのが実情です。付いたとしても金利は割高になりがちなので、現金購入や自己資金多めを前提に考えておいた方がいいでしょう。

また、増築部分が建築確認を経ていない場合、自治体から是正指導が入り、取り壊しを求められるリスクもあります。購入前に役所で確認しておくと安心です。

将来建て替える場合は、現行基準でどのくらいの規模になるかを事前に計算しておくこと。物件によっては「再建築不可」と同じ取り扱いになります。投資目的なら、出口は現金買いできる投資家へのオーナーチェンジ売却が基本になりそうです。

それでも購入したい場合は、こうしたリスクを踏まえて、相場よりかなり安く買うことが前提になります。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子