あなたは家賃保証会社を知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは家賃保証会社を知っていますか？』

先日、こんな質問をいただきました。

「検討しているアパートの入居者は家賃保証会社に入っていました。家賃が滞納した場合、保証会社が代わりに支払ってくれるのでしょうか？」

■回答

結論から言うと、はい、払ってくれます。借主が家賃を滞納・延滞した場合、家賃保証会社に加入していれば、保証会社が家賃を立て替えて払ってくれる仕組みになっています。

以前は連帯保証人を付けるのが標準でしたが、保証人が高齢になったり亡くなったりして機能しなくなるケースや、そもそも支払いを拒否されるケースもありました。家賃保証会社なら、そうした「人」に依存するリスクを避けられるのが大きなメリットです。

滞納した借主への対応も、保証会社が一手に引き受けてくれます。電話や書面での督促はもちろん、必要があれば契約解除や明け渡し請求といった法的措置まで進めてくれるので、大家が直接矢面に立つ場面はかなり減ります。

さらに、退去時のトラブルもカバーしてくれる会社が多いです。残置物撤去費用（ゴミ処理費用、荷物の搬出・処分代など）や、原状回復費用（ハウスクリーニング代、クロスの張り替え、修繕費など）まで保証対象に含まれることもあります。

大家の立場からすると、できるだけ保証内容が手厚い会社にお願いしたいところですね。あわせて、審査の厳しい会社（信販系など）を選んでおくと、そもそも滞納リスクの低い入居者が集まりやすくなるので、その点も意識して選ぶといいと思います。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子