あなたは東京の中古マンション価格が下落に転換したのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは東京の中古マンション価格が下落に転換したのを知っていますか？』

「東京の中古マンション価格に異変？ 」という記事を読みました。

「マンションリサーチが、首都圏の中古マンション市場に関する最新調査を発表した。2023年1月〜2026年6月の売出情報をもとに、エリア別の成約坪単価や販売動向を分析した内容だ。

【東京都は2026年4月頃から下落に転換】

東京都の中古マンション成約坪単価は2023年以降上昇が続いていたが、2026年4月頃を境に下落へ転換。神奈川・埼玉・千葉と比べても直近の下落幅が大きい。一方、周辺3県は東京都ほどの下落は見られず、比較的安定して推移している。

【価格調整の震源地は「都心5区」】

東京都内でも下落が目立つのは千代田・中央・港・新宿・渋谷の「都心5区」で、それ以外の23区は引き続き高水準を維持。

都心5区では2026年に入り値下げ回数が急増しているにもかかわらず、販売期間も同時に長期化しており、需給バランスが変化し価格形成が転換点を迎えている可能性があるという。

一方、都心5区を除く23区は値下げ・販売日数の増加が緩やかで、高い流動性を保っている。

【市場は「二極化」フェーズへ】

同社は、首都圏の中古マンション市場全体が下落局面にあるのではなく、「都心の超高価格帯」と「実需中心エリア」の二極化が進んでいると分析。

また、首都圏の成約件数に占める東京都の割合は年々低下し、神奈川・埼玉・千葉の割合が相対的に上昇しており、需要が周辺エリアへシフトしつつある傾向もうかがえる。

■雑感

それにしても、都心5区のマンション価格はやはり上がりすぎましたね。

政策金利が1％まで上昇したことが、ダイレクトに価格へ響いているように感じます。都心5区で値下げ回数が急増しているというデータも、まさにその表れではないでしょうか。金利が上がれば当然ローンの負担も重くなるわけで、もはや普通の会社員が無理なく買える価格帯を、はるかに超えてしまっているように感じます。

一方で、東京都の成約割合が下がり、価格の安い神奈川・埼玉・千葉へと需要が移りつつあるという流れ。これ、いつかどこかで見た光景のような…？（笑）

本当に、時代は繰り返すものですね。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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