あなたは税金対策目的の不動産投資、どう思いますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは税金対策目的の不動産投資、どう思いますか？』

質問をいただきました。

「不動産投資は税金対策に良いと聞きました。本当でしょうか？」

■回答
たしかに不動産投資は、税金対策になると言われることがあります。

なぜなら、
・実際にはお金が出ていかない減価償却費
・必要経費として計上できる修繕費
などにより、その年の所得を赤字にできる場合があり、源泉徴収された税金が戻ってくるケースもあるからです。

ただし、ここで注意したいのは——
「赤字になるような投資は、本当に良い投資と言えるのか？」ということです。

特に中古物件は、
・減価償却が数年で終わるため、デッドクロス（税金負担が増える状態）が早く訪れます。
・修繕が発生すると、実際にお金が出ていくことになります。

ですから、本来の目的は「利益が出る投資」であることを忘れないでください。

税金対策だけを目的にした不動産投資は要注意です。
しっかり利益が出る物件を選びましょう。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

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