こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは立ち退き料をどれくらいもらえる（払う）か知っていますか？』
質問を頂きました。
「一戸建ての借家に30年以上、住んでいます。
先日大家さんから、建物が古くなったので、
建替えたいから立ち退いてほしいと言われました。
この場合立ち退き料は頂けるのでしょうか？
そしてそれはどれくらいでしょうか？」
■回答
大家さんの都合で立ち退く場合は、引っ越し代金等の
立ち退き料をもらえます。
その金額は地域と居住年数によっても違います。
大まかに言うと、引っ越し先の
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・引っ越し費用
・精神的負担
で決まります。
「精神的負担」というのが難しいと思います。
大雑把に計算すると東京の場合は賃料の
10ヶ月～12ヶ月くらいだと思います。
ちなみに店舗の場合は、立ち退き料は驚くほど高くなります。
過去の事例では100か月なんて言うのもありました。
また土地収用の場合は、立ち退きを拒否していると、
強制的に立ち退かされるので注意が必要です。
なお、定期借家契約の場合は、契約期間が満了に
なると契約は終了するので、立退料は発生しません。
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定期借家契約にすると、大家さんは色々なリスクから
逃れられると思うのですが、なかなか普及しませんね～。
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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もうこれ以上の本、書けないです（笑）
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