あなたは2026年、不動産はさらに拡大傾向にあるのを知っていますか？

こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは2026年、不動産はさらに拡大傾向にあるのを知っていますか？』

「国内外からの投資資金流入と都市再開発が加速する2026年、不動産市場はさらに拡大へ」

という記事を読みました。

「GLC GROUPの不動産市況レポートによると、2026年上期の東京・福岡・熊本・沖縄の不動産市場は、それぞれ異なる成長要因を背景に堅調に推移しています。

東京：日本橋・八重洲・高輪などの大規模再開発と、円安による海外資金流入が地価上昇を牽引。商業地は前年比12.2％上昇。

福岡：天神ビッグバンや博多駅周辺の再開発が進展。全国トップクラスの人口増加と開業率を背景に住宅需要が拡大。

熊本：TSMCを中心とした半導体関連投資が継続。高度技術者や高所得層の流入により、高品質な賃貸住宅への需要が高まっている。

沖縄：観光客数が過去最高の1,093万人を突破。観光需要拡大に伴い地価上昇が続く一方、交通渋滞や住宅不足が課題となっている。

全体として、各地域とも「実需」を背景とした成長が続いており、人口増加・産業集積・観光需要・再開発が不動産市場を支えている。

情報元：GLC GROUP「東京/福岡/熊本/沖縄 不動産市況レポート（2026年5月版）」」

■雑感

今回のレポートを見ると、不動産市場を動かしているキーワードは「再開発」「半導体」「円安」「海外マネー」の4つだと感じます。

東京は大規模再開発と海外資金の流入、福岡は人口増加と再開発、熊本は半導体関連産業、沖縄は観光需要の拡大と、それぞれ成長の理由は異なりますが、いずれも明確な需要に支えられている点が共通しています。

もちろん、円高への転換や半導体投資の減速、景気後退など、前提条件が変われば状況が一気に変化する可能性はあります。しかし、現時点ではこうした成長の流れに沿ったエリアや物件を選ぶことが、投資戦略としては合理的だと思います。

また、インフレが進む中で、現金の価値は相対的に目減りしていきます。そのため、資産保全を目的として現金を不動産へ振り替えたい人にとっては、今回取り上げられているような成長エリアの不動産は有力な選択肢になるでしょう。

一方で、忘れてはいけないのが金利上昇です。不動産価格が上昇しても、利回りが低ければ手元に残るキャッシュフローは減少します。特に融資を活用する投資家にとっては、価格上昇だけを理由に購入するのは危険です。

そのため、「資産を守りたい人」は成長エリアの不動産、「今すぐキャッシュフローを増やしたい人」は高利回り物件と、目的によって戦略を分けて考える必要があるでしょう。今後はこれまで以上に、価格上昇期待だけでなく、収益性とのバランスを重視した物件選びが重要になってくると感じています。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子