こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはデッドクロスの回避方法を
知っていますか？』
◎皆様からの質問
『不動産投資でいうところの「デッドクロス」
はどういう状況になることを言うのですか？
また対策はあるのでしょうか？』
■回答
デッドクロスは、一言でいうと、
「キャッシュフローは赤字なのに、
課税所得が黒字になる状態」
のことです。
「黒字倒産」状態とも言えます。
元利均等返済の場合、経費にできる金利が
毎年減少すること。
減価償却が終わると、経費が減ること。
この二つが原因でデッドクロスがやってきます。
中古のアパートの場合、減価償却期間が
短いことから、黒字倒産になりやすいです。
デッドクロスを回避する方法は、
・頭金をたくさん入れる
・デッドクロスが来る前に売却する
・元金均等返済にする
・融資期間を長くする
・デッドクロスが来ないくらい高い利回りのものを買う
です。
いずれにせよ、購入前にシミュレーションで、
しっかりと把握しておくことが必要です。
頭の中だけでぼんやりと考えているだけでは、
失敗します(笑）
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昨日は川越での仕事のあと、
駅前の喫茶店でコーヒーを飲みました。
サイホンで飲むコーヒー、めっちゃ香りがよく、
美味しかったです♪
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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