こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは不動産投資が税金対策になると思いますか?』
質問をいただきました。
「不動産投資は税金(所得税)対策になりますか?」
■回答
ひとことで言うと、「ほぼなりません」
【キャッシュフローがマイナスになると、
個人で購入した場合は、給与所得と
合算されて、源泉税が戻ってくる】
と言われることもありますが、
実際にシミュレーションしてみると、
ほとんどのケースで、
課税所得はプラスになってしまいます。
課税所得もマイナスになるケースは、
経費にできる減価償却や金利が、
大きく取れる必要がありますが、
実際はそれほど大きくならないのです。
そして、
【キャッシュフローはマイナスなのに、
課税所得はプラスになる。】
という恐ろしい結果になります。
これから投資をしようと思う方は、
【不動産投資は税金対策になる】
という言葉に騙されないでくださいね。
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「土地を取得するための負債の利子」の理解が
必要ですが、何度読んでも難しく、
理解できてもすぐに忘れてしまいます(笑)
税金は本当に複雑で、税理士さん、大変だと思います。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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不動産投資も同じです。
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