修繕積立金が十分貯まっていない マンションを購入したらどうなると思いますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは修繕積立金が十分貯まっていない
マンションを購入したらどうなると思いますか？』

 

 

質問をいただきました。

 

「中古マンションの購入を検討しています。
大規模修繕を過去に1度行っています。

 

修繕積立金の積立額が600万円と書いてあり、
そろそろ2回目の大規模修繕がありそうです。
規模的には80世帯以上の大規模マンションです。

 

この積立額で大丈夫でしょうか？」

 

■回答

 

はっきり言って、全然足りないです。
大規模修繕を行うには、各世帯から
別途徴収するか、修繕費を
借入する必要があります。

 

管理組合で借り入れを起こし、
各世帯から毎月、別途徴収する形になります。

 

今の管理費、修繕積立金の他に、
さらに費用が発生するので、
マンション自体の人気も落ち、
価格も下がっていくと思います。

 

それを見越して、かなり安く買えるのなら、
良いと思いますが、前途多難のマンションだと
思います。

 

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修繕積立金が足りなくて大規模修繕ができない、
もしくは借り入れを起こして修繕するマンションが
これから増えるんだろうな～と思います。

 

中古で買う方は「物件調査報告書」をしっかりとチェックしましょう。
修繕積立金がどのくらい貯まっているかが分かります。

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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