底地が投資対象になる？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

 

 

『あなたは底地が投資対象になると思いますか？』

 

『「底地」を購入するという不動産投資』

 

という記事を読みました。

 

「底地」を買う投資が注目を集めている。
利回りは高くないが、安定的に賃料収入が得られ、
滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵が
あるかもしれないからだ。」

 

■雑感

 

底地というのは借地権が付着している土地
のことを言います。

 

確かに建物を所有しているわけではないので、
地震や火事、自然災害の心配をすることもなく、
毎月安定した地代が入ってきます。

 

借地権者が借地権を売却してくれれば、
所有権になり、価値も倍増します。

 

ただし、注意点がたくさんあります。
・借地人はどう人か？
・借地権の契約内容はどうなっているか？
・更新料や建て替え承諾料、譲渡承諾料の内容は？

 

など、契約書のチェックがとても重要です。
旧借地法による借地権は、
借地人にとても有利な契約なので、
地代が安くてもそう簡単に上げられないし、
更新料も契約書に書いてないと取れないようです。

 

鑑定の仕事で多いのは、
地主と借地権者の地代金額の争いですし、
楽そうだからと、投資家が安易に購入すると、
「こんなはずじゃなかった」ということも
ありえます。

 

底地投資は、個人的にはとても面白いと
思いますが、法律等の十分な知識が必要になります。

 

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私も一時、底地投資を検討したことがあります。
でも、借地人さんとの関係構築が大変そうなので、
やめました。

 

借地人は何代にもわたってその土地に住んでいて、
地主さんとの関係も過去から引きずっているので、
感情的にも色々あるのだと思います。

 

相続で代が変わるときはチャンスかもしれません。

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

 

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