こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
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『あなたは立退き保証の交渉を
できると思いますか？』
◎皆様からの質問
「都市計画道路の立退き保証について
お聞きします。
周辺の宅地の価格を調べると、
提示された査定価格の
倍で売られています。
このような場合、価格を上げる交渉は出来ますか？」
■回答
計画道路の価格算定は、1カ所につき、
3人の不動産鑑定士が評価を行います。
実際の取引事例をもとに評価するので、
周辺価格と倍の差が出ていることは
あまり考えられません。
ただし、ある強気の業者が、
2倍の価格で売り出し、営業力で
売れてしまうと、プライスリーダーになり、
その地域だけ高くなるケースがあります。
そういう価格は地域の価格として
不自然ですし、価格として定着しないと
思いますが、今の段階ではよく分かりません。
もう少し様子を見てはいかがですか？
都市計画道路の買収は時間がかかるので、
1～2年くらい時間をかけて交渉しても
平気だと思います(笑）
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不動産の価格は深く考えれば考えるほど、
迷路にはまります(笑）
これはAIには無理なのではないかと思いますが～笑
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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