あなたは「オーナーチェンジ物件」と「空室物件」の チェックポイントを知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

『あなたは「オーナーチェンジ物件」と「空室物件」の
チェックポイントを知っていますか？』

質問を頂きました。

「戸建を購入して賃貸運営をしたいと思っています。
オーナーチェンジ物件と空室物件、それぞれの注意点を教えてください」

■回答

不動産投資で戸建を購入する際、
「オーナーチェンジ物件」と「空室物件」では、
それぞれ注意すべきポイントが異なります。

購入後のトラブルを防ぐためにも、しっかり確認しておきましょう。

【空室物件の注意点】

空室期間が長いと不具合が発生しやすい

・長期間放置されていると、設備の劣化や
雨漏り、水漏れが起きることがあります。
可能であれば、空室期間が1年以内の物件を選ぶと安心です。

・リフォームに時間と費用がかかる
内見がしやすい反面、購入後にリフォームが
必要なケースが多く、工事期間や費用を見込んでおく必要があります。

【オーナーチェンジ物件の注意点】

・指値（値下げ交渉）がしにくい
すでに賃貸収入があるため、売主が
価格交渉に応じにくい傾向があります。

・室内の状態が確認しづらい
入居中のため、室内を直接見ることができず、
リフォームの必要性を判断しづらい場合があります。

・購入後すぐ退去されるリスク
賃借人が物件売却をきっかけに
退去してしまう可能性もゼロではありません。

長期入居者がいる場合、退去後に
リフォーム費用がかさむ可能性あり
長期間住んでいた部屋は、
経年劣化により修繕箇所が
多くなることがよくあります。

それぞれの物件タイプにメリット・デメリットがあるため、投資目的や資金計画に応じて慎重に選びましょう。
気になる物件があれば、業者に詳細を確認し、現地調査も忘れずに！

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

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