あなたが借りた部屋が事故物件だった場合、 保証があると思いますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたが借りた部屋が事故物件だった場合、
保証があると思いますか？』

 

◎皆様からの質問

 

「３か月前、今の部屋に引っ越してきてからというもの、
水漏れや停電など悪いことばかりが起こります。
この部屋はもしかすると事故物件だった
のではないかと疑っています。
もし事故物件だった場合は、保証はありますか？」

 

■回答

 

「大島てる」等の事故物件サイトで調べたり、
同じアパートの住人や、古くから住んでいそうな
ご近所の方に、まずは聞いてみるのがいいと思います。

 

そして、もし本当に事故物件だった場合、判例では、

 

「事件後の最初の入居者には告知すべき義務があるが、
事件後の最初の入居者が、短期間で退去した
といった特段の事情がない限りは、
その後の入居者に対しては告知義務はない。」

 

となっているようです。
なので、事故があったとしても、
告知事項に当たらない可能性もあり、
その場合は、残念ながら保証されないようです。

 

個人的には、後々のトラブルも考慮して、
貸主は告知をしたり、家賃を1～2割引きにして
貸し出すのがいいと思います。

 

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あまり気にしたことはありませんが、
ホテルの部屋なども事故があるようです。
その場合は告知しないのでしょうかね？

 

 

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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

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