あなたは区分・1棟マンションの利回りが 低下傾向続いているのを知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは区分・1棟マンションの利回りが
低下傾向続いているのを知っていますか？』

 

「区分・1棟マンションの利回り、低下傾向続く」
というニュースを読みました。

 

「健美家（株）は2日、2020年10月の収益物件市場動向を発表した。

 

区分マンションの平均価格は1,513万円（前期比0.53％下落）と、
再度下落した。表面利回りは7.59％（同0.10ポイント低下）で、
2ヵ月連続の低下となった。

 

1棟アパートの価格は6,600万円（同1.42％下落）と再下落。
表面利回りは8.59％（同0.06ポイント上昇）と上昇した。

 

1棟マンションの価格は1億6,482万円（同2.77％上昇）と3ヵ月連続で上昇。
表面利回りは8.06％（同0.07ポイント低下）と2ヵ月連続で低下した。」

 

■雑感

 

利回りと価格との関係は少しわかりづらいですが、

 

価格が上がると利回りが下がる。
価格が下がると利回りが上がる。

 

ということです。

 

「1棟マンションは価格が上がり、
区分マンションは価格は下がったけれど、
利回りも下がった。

 

1棟アパートの価格は下がっている。」
結果となったようです。

 

これはひとえに融資状況が関係しています。
中古アパートは融資がなかなか出ない、
もしくは金利が高くなってしまうので、
価格が下がり、利回りは上がるのです。

 

不動産投資を一番左右するのは、
融資状況だということです。

 

ただし、区分マンションの動きは、
ちょっと変ですね。
右肩上がりともいかないようです。

 

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不動産の価格が上がるか下がるか？
ちょっと先のこともなかなか判断しづらいですが、
上がっても下がっても、景気に関係なく高く売れる
不動産が欲しいです（笑）

 

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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