あなたは更新料が何か知っていますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

「あなたは更新料が何か知っていますか？」

 

質問をいただきました。

 

「アパートを借りるのに、2年ごとに更新料を
支払いますが、この更新料というのは
どういうものなのでしょうか？」

 

■回答

 

居住用賃貸の契約は、ほとんどが2年更新です。
更新手続きをする際、支払うのが「更新料」です。

 

賃料の1か月分であることが多いですが、
半分は大家さんに、そして半分は管理会社に
いきます。

 

大家さんにとっても、管理会社にとっても
大きな収入源となるのが、この更新料ですが、
法律には何ら規定がないため、裁判で
争われたケースもありました。

 

ただし、時代は更新料をもらわない流れに
なっています。

 

私も自分の物件に関しては、
もちろん更新料はいただいてません。

 

更新時に退去され、リフォーム費用や
募集費用がかかるよりは、安上がりだと思うし、
なにより借主さんが喜んでもらえるのが
一番だからです。

 

2年更新はやめて、自動更新でもいいと思っています。

 

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昨日は高崎線「吹上」駅の築古戸建てを
生徒さんたち、リフォーム会社さんと内見してきました。

 

売主さんは、ご高齢でホームに入居することになり、
売却するそうです。
こういう戸建、これからもますます増えると思います。
購入して賃貸に出せば、空き家問題も解決でき、
皆ハッピーですよね。

 

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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