こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは修繕積立金が十分貯まっていない
マンションを購入したらどうなると思いますか？』
質問をいただきました。
「中古マンションの購入を検討しています。
大規模修繕を過去に1度行っています。
修繕積立金の積立額が600万円と書いてあり、
そろそろ2回目の大規模修繕がありそうです。
規模的には80世帯以上の大規模マンションです。
この積立額で大丈夫でしょうか？」
■回答
はっきり言って、全然足りないです。
大規模修繕を行うには、各世帯から
別途徴収するか、修繕費を
借入する必要があります。
管理組合で借り入れを起こし、
各世帯から毎月、別途徴収する形になります。
今の管理費、修繕積立金の他に、
さらに費用が発生するので、
マンション自体の人気も落ち、
価格も下がっていくと思います。
それを見越して、かなり安く買えるのなら、
良いと思いますが、前途多難のマンションだと
思います。
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修繕積立金が足りなくて大規模修繕ができない、
もしくは借り入れを起こして修繕するマンションが
これから増えるんだろうな～と思います。
中古で買う方は「物件調査報告書」をしっかりとチェックしましょう。
修繕積立金がどのくらい貯まっているかが分かります。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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11月スクールの内容
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開催日時：
2020年11月14日（土）
14：30から17：30まで
●スクール
講師：浅井佐知子
1.業者探し
2.会員さん実例
3.皆様からの質問
＜セミナー＞
不動産投資の税務
【講師】
税理士 二見達彦先生
【セミナー内容】
「合法的節税方法」
「個人から法人に切り替えるタイミング」
「確定申告の注意点」
