こんにちは!
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは底地が投資対象になると思いますか?』
『「底地」を購入するという不動産投資』
という記事を読みました。
「底地」を買う投資が注目を集めている。
利回りは高くないが、安定的に賃料収入が得られ、
滞納もほとんど無く、思わぬ売却益の恩恵が
あるかもしれないからだ。」
■雑感
底地というのは借地権が付着している土地
のことを言います。
確かに建物を所有しているわけではないので、
地震や火事、自然災害の心配をすることもなく、
毎月安定した地代が入ってきます。
借地権者が借地権を売却してくれれば、
所有権になり、価値も倍増します。
ただし、注意点がたくさんあります。
・借地人はどう人か?
・借地権の契約内容はどうなっているか?
・更新料や建て替え承諾料、譲渡承諾料の内容は?
など、契約書のチェックがとても重要です。
旧借地法による借地権は、
借地人にとても有利な契約なので、
地代が安くてもそう簡単に上げられないし、
更新料も契約書に書いてないと取れないようです。
鑑定の仕事で多いのは、
地主と借地権者の地代金額の争いですし、
楽そうだからと、投資家が安易に購入すると、
「こんなはずじゃなかった」ということも
ありえます。
底地投資は、個人的にはとても面白いと
思いますが、法律等の十分な知識が必要になります。
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私も一時、底地投資を検討したことがあります。
でも、借地人さんとの関係構築が大変そうなので、
やめました。
借地人は何代にもわたってその土地に住んでいて、
地主さんとの関係も過去から引きずっているので、
感情的にも色々あるのだと思います。
相続で代が変わるときはチャンスかもしれません。
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