購入した自宅が事故物件だと分かったらどうしますか？

こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは購入した自宅が事故物件だと分かったらどうしますか？』

 

 

 

質問をいただきました。

 

「リノベーションされた中古住宅を
不動産会社から購入しました。
この不動産は、競売により不動産会社が
落札しリノベをして販売されたものです。
後日、事故物件であることを知りました。
この場合、売主に責任追及はできますか？」

 

■回答

 

競売物件は不動産鑑定士が作成した、「3点セット」
（「物件明細書」「現況調査報告書」「評価書」）を
ダウンロードして確認できます。

 

事故があったことは、3点セットに記載されているはず
ですから、それを見落としたのは売主である不動産会社の
ミスだと思います。

 

売主の業者に対して、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求、
もしくは、「事故物件」の説明を怠った過失に基づく
損害賠償請求を行うことができるのではないかと思います。

 

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今年、民法の改正があり、瑕疵担保責任は
【契約不適合責任】に変更になりました。
より複雑でまだ理解できてません（笑）

 

いずれにせよ、競売のリノベ物件は、
以前事故があったかどうかを念入りに調べた方が
良さそうです。

 

3点セットの他、「大島てる」サイト、もしくは現地ヒアリングで
分かります。

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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