こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは投資用区分マンションの価格が下落したのを知っていますか？』
「投資用区分マンション価格、3ヵ月ぶりに下落」
という記事を読みました。
「健美家（株）は5日、2024年2月の収益物件市場動向レポートを発表した。
2月の区分マンションの平均価格は1,935万円（前月比0.05％下落）
とわずかながら3ヵ月ぶりに下落。
表面利回りは6.83％（同0.12ポイント上昇）とこちらは
3ヵ月ぶりに上昇した。
1棟アパートの価格は7,901万円（同2.30％上昇）と
2ヵ月ぶりの上昇。表面利回りは8.05％（同0.02ポイント低下）
と3ヵ月ぶりの低下となった。
■雑感
区分マンションはアベノミクス以降、右肩上がりに
値上がりしています。
いつ下げるか？とずっと見守っていますが、
下げる気配もありません。
今回少し下げたのも、来月になるとまた上昇する
可能性のほうが高いと思います。
でも、上昇基調が永久的に続くとは考えられないので、
今から都心のワンルーム投資をするのはリスクが高いと
感じています。
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アパートは区分マンションに比べると、
価格が大幅に上がっているとは思いませんが、
でも以前に比べると、値上がりしています
（利回りは下がっている）。
購入する場合は、しっかりとシミュレーションを
することが大切だと思います。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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