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  • 『あなたは土地と建物の価格をどのように按分するか知っていますか?』

    2022年12月1日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

    『あなたは土地と建物の価格を
    どのように按分するか知っていますか?』

    質問を頂きました。

    「アパートを購入しました。

    減価償却をするために建物の価格を知りたいです。
    土地と建物の価格はどのように按分するのでしょうか?」

    ■回答

    一番オーソドックスな方法としては、
    固定資産税の評価額で按分します。

    土地、建物の価格は「評価証明書」
    に記載されています。

    その他の方法としては、

    ・土地の価格を先に求めて、総額から引いて建物価格を計算する

    ・建物価格を先に求めて、総額から引いて土地価格を計算する

    ・消費税が記載されている場合は、消費税から建物価格を計算する

    それでもうまく計算できなかれば、
    不動産鑑定士が鑑定することで、按分できます。

    普通は固定資産税の評価額を使いますが、
    色々な思惑がある方は、違う方法を取るケースが多いようです(笑)

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    12月になりましたね。
    今月はたくさんのイベントごとがあります。
    楽しみです!

    写真は先日参加した浦和大家の会さんの懇親会のものです。
    100人以上方がセミナーに参加されていました。
    懇親会も盛り上がりました!

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

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    3年かかって書き上げました。
    もうこれ以上の本、書けないです(笑)
    ぜひ読んでみてくださいね。

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