おはようございます。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは「地目」と「現況」の違い
知っていますか？』
◎皆様からの質問
「土地の登記簿の地目は「田」で、
現況は「宅地」です。建物は建ちますか？」
■回答
土地の地目変更登記を行っていないため、
登記簿上は「田」のままに
なっているのだと思います。
登記簿上の地目が現在の地目と
同じとは限りません。
現在は宅地であっても、
登記簿上、「田」や「山林」の
ままになっている土地も多いです。
現況は宅地なので、建物は建ちます。
地目変更の申請をしてくださいね。
ちなみに、農業委員会へ
農地転用手続きをしただけでは
登記簿の地目は変更されません。
固定資産税についても
登記簿の地目と関係なく、
現況で課税されます。
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固定資産税の調査ってすごいな～と
思います。
未登記建物でもちゃんと課税されるし、
現況で課税されるし。
一番正確かもです～笑
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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