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  • あなたは「居抜き物件」を知っていますか?

    2019年5月30日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは「居抜き物件」を知っていますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「店舗を探していて、「居抜き」と書かれている
    物件を見かけます。どういう意味ですか?」

     

    ■回答

     

    居抜きというのは、設備や備品、家具などが
    ついたままで賃貸借されることです。

     

    前テナントが利用していた物を
    そのまま使うため、初期費用を
    抑えることができ、すぐに営業を
    開始できるというメリットがあります。

     

    前テナントにも、造作の代金が
    入ってきます。

     

    でも古い設備や家具だと、「ない方がいい」
    という場合もあるので、契約条件も含め、
    よく調べてみる必要はあります。

     

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    昨日は「ビューティーフードフォーラム」
    に参加しました。
    美味しくて美しなれるなんて最高です!笑

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

    ●2019年6月8日
    第4期 不動産投資スクールがスタートします!

     

    *よりたくさんの方に参加していただきたく、
    今回からセミナー料金を値下げしました!

     

    <第1回スクールの内容>

    講師:浅井佐知子

     

    不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。

     

    ステップ1:目標設定
    ステップ2:不動産の価格の求め方
    ステップ3:類型別不動産の長所と短所
    ステップ4:物件探しとシミュレーションの徹底理解
    ステップ5:市場調査と業者探し
    ステップ6:買付から融資、契約まで
    ステップ7:空室対策、出口と 税金対策

     

    今回第1回目スクールは、

     

    ステップ1の「目標の設定」を学んでいただきます。

     

    不動産投資をしよう!と決めたら、
    まずは戦略を立てることです。

     

    簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。

     

    ・年齢
    ・年収
    ・属性
    ・目標とする収入

     

    などによって異なります。
    戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。

     

    事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
    90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです!

     

    ●第2部:絶対に知りたい「融資の5原則」

    講師:菅井敏之さん

     

    融資の5原則(公共性、収益性、健全制、成長性、流動性)
    に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
    その5原則について説明していただきます。

     

    <プロフィール>

     

    菅井敏之さん
    すがい・としゆき
    (お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
    学習院大学さくらアカデミー講師)

     

    ●お申込み

    こちらからお願いします

     

     

     

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