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  • あなたはセットバック部分の土地の価格を知っていますか?

    2020年12月9日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたはセットバック部分の土地の価格を知っていますか?』

     

    質問をいただきました。

     

    「土地のセットバック部分は、
    所有権があっても価値はゼロなのですか?」

     

    ■回答

     

    道路は4m以上確保しなくてはならず、
    4m以下の場合は、道路の中心線から2mずつ
    後退する必要があります。

     

    後退した部分は、所有権が自分のものでも
    道路なので価値はありませんし、課税もされません。

     

    また、セットバック部分に建物が建っている場合は、
    建て替えたときに、後退する必要があります。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    自分の土地だからと、道路に色々物を置いている家を
    見かけますが、防災の面からも置いてはいけないですね。

     

    写真は以前鑑定した地域ですが、道路がとても狭かったです。

     

     

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    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産コンサルタント  浅井佐知子

     

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