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  • あなたは再建築できない不動産の価格は どのくらいが相場だと思いますか?

    2019年9月30日 

    こんにちは!
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは再建築できない不動産の価格は
    どのくらいが相場だと思いますか?』

     

    ◎皆様からの質問

     

    「接道の関係で再建築ができない
    不動産を購入したいと思います。
    どのくらいの価格になりますか?」

     

    ■回答

     

    ざっくりですが、
    再建築できる場合の
    10分の1くらいの価格になります。

     

    ただし、都心であるほど、
    建て替えの難易度が低いほど、
    差は小さくなります。

     

    都心の場合は、建て替えできる場合と
    価格が変わらないケースもありますが、
    建て替えの難易度を見極めてから
    買うことをおすすめします。

     

    逆に再建築不可の物件を所有していて
    高く売却したい場合は、借主を付けて、
    利回り物件として売るのがいいと思います。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    最近再建築不可の戸建をよく見かけます。
    都心は売主さん強気で驚きます~

     

    ちょっと前まではプロの業者さんしか
    買わなかったのに、最近は投資家さんが
    高値で買ってますものね(笑)

     

    写真のように狭い通路の奥に建っている
    ケースが多いです。

     

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

     

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