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  • あなたは悲観シナリオのシミュレーションをしていますか?

    2022年11月18日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『あなたは悲観シナリオのシミュレーションをしていますか?』

     

    質問を頂きました。

     

    「収益不動産を購入するのに、
    悲観シナリオのシミュレーションは必要ですか?」

     

    ■回答

     

    はい、必要です。

     

    変動金利は上がるかもしれないし、
    空室が予想以上に増える可能性もあります。

     

    賃料が下落したり、
    修繕にお金がかかることもあります。

     

    投資不動産を買うときは、
    最悪の状況を織り込んだシュミレーションが必要です。

     

    できれば、

     

    ・普通のシミュレーション
    ・悲観シナリオによるシミュレーション
    ・超悲観シナリオによるシミュレーション

     

    この3パターンで行っておくのがいいと思います。

     

    ただし、超悲観シナリオで判断すると、
    買える不動産はないかもしれませんが(笑)

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

    不動産投資をするのにシミュレーションは必須です。
    Excelは使いこなせておきたいものです。

     

    ※ボージョレ・ヌーヴォが静かに解禁になりましたね(笑)
    今年も解禁日に飲めたことに感謝です!

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに !』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子

     

     

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    3年かかって書き上げました。
    もうこれ以上の本、書けないです(笑)
    ぜひ読んでみてくださいね。

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