こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは悲観シナリオのシミュレーションをしていますか？』
質問を頂きました。
「収益不動産を購入するのに、
悲観シナリオのシミュレーションは必要ですか？」
■回答
はい、必要です。
変動金利は上がるかもしれないし、
空室が予想以上に増える可能性もあります。
賃料が下落したり、
修繕にお金がかかることもあります。
投資不動産を買うときは、
最悪の状況を織り込んだシュミレーションが必要です。
できれば、
・普通のシミュレーション
・悲観シナリオによるシミュレーション
・超悲観シナリオによるシミュレーション
この3パターンで行っておくのがいいと思います。
ただし、超悲観シナリオで判断すると、
買える不動産はないかもしれませんが（笑）
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不動産投資をするのにシミュレーションは必須です。
Excelは使いこなせておきたいものです。
※ボージョレ・ヌーヴォが静かに解禁になりましたね（笑）
今年も解禁日に飲めたことに感謝です！
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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3年かかって書き上げました。
もうこれ以上の本、書けないです（笑）
ぜひ読んでみてくださいね。
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