こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはセットバック部分の土地の価格を知っていますか？』
質問をいただきました。
「土地のセットバック部分は、
所有権があっても価値はゼロなのですか？」
■回答
道路は4ｍ以上確保しなくてはならず、
4ｍ以下の場合は、道路の中心線から2ｍずつ
後退する必要があります。
後退した部分は、所有権が自分のものでも
道路なので価値はありませんし、課税もされません。
また、セットバック部分に建物が建っている場合は、
建て替えたときに、後退する必要があります。
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自分の土地だからと、道路に色々物を置いている家を
見かけますが、防災の面からも置いてはいけないですね。
写真は以前鑑定した地域ですが、道路がとても狭かったです。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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