こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたはワンルームマンションは
売却するのに苦戦すると思いますか？』
◎皆様からの質問
「ワンルームマンションの購入を
検討しています。
将来売却するとき、2LDK、3LDK よりも、
売るのに苦戦しますか？」
■回答
住宅ローン控除等税制上のメリットを
受けることができる面積は、登記面積で
50平米以上必要です。
従って50平米以下のマンションは
税務上の恩恵は受けられないため、
実需用としての売却はしづらくなります。
逆に投資用として利用する場合は、
規模と単価の関係から、
ワンルームのように専有面積が
小さい方が投資効率が良くなります。
目的によって売却の難易度も変わるので、
実需用か投資用かをよく考えて
選ぶのがいいと思います。
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スターマイカさんがやっている
「賃貸で貸し出している3LDKを安く買って、
入居者が出たら、実需用として高く売る」
という方法は面白いと思います。
そういう物件、結構あります。
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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「どうしたらよい物件にめぐり合えるのだろう？」
皆さん悩まれるところですよね。
物件探しのコツと上手く探した方の例をお伝えします。
また、皆さんがちょっと苦手なシミュレーションについて、
類型別にたっぷりと説明します。
「シミュレーションを征するものが、不動産投資を征する」
シミュレーションが出来ないと不動産投資は失敗します。
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