こんにちは！
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは再建築できない不動産の価格は
どのくらいが相場だと思いますか？』
◎皆様からの質問
「接道の関係で再建築ができない
不動産を購入したいと思います。
どのくらいの価格になりますか？」
■回答
ざっくりですが、
再建築できる場合の
10分の1くらいの価格になります。
ただし、都心であるほど、
建て替えの難易度が低いほど、
差は小さくなります。
都心の場合は、建て替えできる場合と
価格が変わらないケースもありますが、
建て替えの難易度を見極めてから
買うことをおすすめします。
逆に再建築不可の物件を所有していて
高く売却したい場合は、借主を付けて、
利回り物件として売るのがいいと思います。
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最近再建築不可の戸建をよく見かけます。
都心は売主さん強気で驚きます～
ちょっと前まではプロの業者さんしか
買わなかったのに、最近は投資家さんが
高値で買ってますものね（笑）
写真のように狭い通路の奥に建っている
ケースが多いです。
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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