こんにちは。
不動産鑑定士・不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは利上げに向かっている現在、固定金利、変動金利、どちらを選びますか？』
「日銀、9月政策金利1.25%へ」という記事を読みました。
「日銀は17〜18日に開く金融政策決定会合で、政策金利を現在の1.0％から1.25％へ引き上げる方針です。
追加利上げは6月会合以来3カ月ぶりで、2024年3月以降の利上げ局面としては最短の間隔となります。原油高や円安による物価の上振れリスクを抑えるのが狙いです。」
【雑感】
今後の見通しとしては、日銀は0.25％刻みで緩やかな利上げを続け、年内に政策金利1.25％、2027年頃には1.5〜2.0％程度まで上がっていく可能性があるようです。
円安や原油高が長引いて物価上昇が加速すれば、政策金利が2％を超えるリスクシナリオも考えられるとのこと。
こうなると気になるのが「固定金利にすべきか、変動金利のままでいいのか」という点だと思います。試算では、固定金利のほうが有利になるには、日銀があと9回分（2.23％÷0.25％）の利上げをする必要があるようです。
そう考えると、今後も緩やかな利上げが続く前提であれば、当面はまだ変動金利のほうが分がありそうです。
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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