こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは大きな土地の相場を知っていますか？』
質問をいただきました。
「郊外ですが400坪の土地を
相続しました（住宅地）。
住む予定がないので
売却したいと思いますが、
このような大きな土地は売れますか？」
■回答
400坪というのは大きいですね。
購入者は、建売住宅の
開発業者などだと思います。
開発業者は、土地を区画割して、
建物を建てて販売します。
当然利益を乗せて販売するため、
市場価格の7～8割程度で購入しないと
採算が合いません。
また、大きな規模になると開発許可が
必要になり、道路等を構築する必要が出てきます。
大きな土地は安くなりますが、
もちろん売れます。
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郊外の大きな土地の開発はリスクもあるので、
売れないケースもあります。
そういう場合は一部分を売るか、
もったいないですが駐車場にしておくしか
方法はないかもしれません。
※先日行った水戸の先には、大きな土地がたくさんありましたよ。
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不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント 浅井佐知子
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