タワマンは時限爆弾？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」』

 

という記事を読みました。

 

「タワマンは、外壁を修理するときなどは
高さがあるため足場を組むことができません。
そのためゴンドラ方式などを
採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかります。

 

大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。
1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2
度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し
建物の維持管理が行き届かないなどの
問題が生じる恐れがあります。

 

ゆえに、タワマンの未来については
悲観的にならざるをえません」

 

■雑感

 

修繕積立金が不足しているマンションは
全体の4割近くあるそうです。

 

タワマンは大規模修繕が大変そうだとは
以前から思っていました。

 

修繕積立金が大きく値上がりする前に
売却するというのはありかもしれません。
都心のタワマンはまだまだ人気がありますから。

 

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都心のタワマン、高級感があって個人的には好きです。
一度住んでみたいな～と思いますが。

 

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『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

●2019年6月8日
第4期 不動産投資スクールがスタートします！

 

＊よりたくさんの方に参加していただきたく、
今回からセミナー料金を値下げしました!

 

＜第1回スクールの内容＞

 

講師：浅井佐知子

不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。

 

ステップ1：目標設定
ステップ2：不動産の価格の求め方
ステップ3：類型別不動産の長所と短所
ステップ4：物件探しとシミュレーションの徹底理解
ステップ5：市場調査と業者探し
ステップ6：買付から融資、契約まで
ステップ7：空室対策、出口と 税金対策

 

今回第1回目スクールは、

 

ステップ１の「目標の設定」を学んでいただきます。

 

不動産投資をしよう！と決めたら、
まずは戦略を立てることです。

 

簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。

 

・年齢
・年収
・属性
・目標とする収入

 

などによって異なります。
戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。

 

事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです！

 

●第2部：絶対に知りたい「融資の5原則」

 

講師：菅井敏之さん

 

融資の5原則（公共性、収益性、健全制、成長性、流動性）
に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
その5原則について説明していただきます。

 

＜プロフィール＞

 

菅井敏之さん
すがい・としゆき
（お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
学習院大学さくらアカデミー講師）

 

●お申込み