投資用不動産向け融資、銀行は「消極的」が増加

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

「投資用不動産向け融資、銀行は「消極的」が増加、
一棟マンションの物件価格も下落傾向に」

 

というニュースを読みました。

 

「金融庁は、個人の投資用不動産向け融資の規模や
管理態勢の状況を把握するため、
金融機関を対象にアンケート調査を実施した。

 

個人に対する銀行の投資用不動産向け融資の残高は、
平成30年9月期は33兆1,000億円に達した。

 

融資残高は増加傾向にあるものの、融資への取組姿勢は
消極的になっている。

 

■雑感

 

一棟マンションをはじめとした高額な
投資用不動産の価格は下落していますが、
区分マンションの平均価格は
まだまだ上昇トレンドが
続いているようです。

 

投資用の区分マンションを持っている方は
売り時がずっと続いていますね。

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

アマゾンプライムで「東京女子図鑑」という
ドラマを見ました。

 

秋田から上京してきて、恵比寿や銀座など、
色々な街に住みながら、恋に仕事にと
悩みながらも成長していく、というストーリー
なのですが、まさに私と同じ～と思いましたよ(笑）

 

北海道の田舎から東京に出てきて、
小さな不動産屋さんで賃貸営業から始め、
少しずつステップアップしてきた成長ストーリー、
私の人生も、ドラマにならないかしら？笑

 

ずっと奇跡を起こしつつづけているんですけど～笑

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに！』
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント　　浅井佐知子

 

●2019年6月8日
第4期 不動産投資スクールがスタートします！

 

＊よりたくさんの方に参加していただきたく、
今回からセミナー料金を値下げしました!

 

＜第1回スクールの内容＞

 

講師：浅井佐知子

 

不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。

 

ステップ1：目標設定
ステップ2：不動産の価格の求め方
ステップ3：類型別不動産の長所と短所
ステップ4：物件探しとシミュレーションの徹底理解
ステップ5：市場調査と業者探し
ステップ6：買付から融資、契約まで
ステップ7：空室対策、出口と 税金対策

 

今回第1回目スクールは、

 

ステップ１の「目標の設定」を学んでいただきます。

 

不動産投資をしよう！と決めたら、
まずは戦略を立てることです。

 

簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。

 

・年齢
・年収
・属性
・目標とする収入

 

などによって異なります。
戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。

 

事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです！

 

●第2部：絶対に知りたい「融資の5原則」

 

講師：菅井敏之さん

 

融資の5原則（公共性、収益性、健全制、成長性、流動性）
に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
その5原則について説明していただきます。

 

＜プロフィール＞

 

菅井敏之さん
すがい・としゆき
（お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
学習院大学さくらアカデミー講師）

 

●お申込み