こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。
『あなたは土地と建物の価格を
どのように按分するか知っていますか？』
質問を頂きました。
「アパートを購入しました。
減価償却をするために建物の価格を知りたいです。
土地と建物の価格はどのように按分するのでしょうか？」
■回答
一番オーソドックスな方法としては、
固定資産税の評価額で按分します。
土地、建物の価格は「評価証明書」
に記載されています。
その他の方法としては、
・土地の価格を先に求めて、総額から引いて建物価格を計算する
・建物価格を先に求めて、総額から引いて土地価格を計算する
・消費税が記載されている場合は、消費税から建物価格を計算する
それでもうまく計算できなかれば、
不動産鑑定士が鑑定することで、按分できます。
普通は固定資産税の評価額を使いますが、
色々な思惑がある方は、違う方法を取るケースが多いようです（笑）
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12月になりましたね。
今月はたくさんのイベントごとがあります。
楽しみです！
写真は先日参加した浦和大家の会さんの懇親会のものです。
100人以上方がセミナーに参加されていました。
懇親会も盛り上がりました！
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不動産鑑定士、不動産コンサルタント 浅井佐知子
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