【会社員・不動産投資】浅井佐知子先生の不動産の授業に出会い、家賃収入月62万円、利回り25%の物件を購入した秘訣

今日のテーマは会社員の不動産投資。

子供が 生まれ、 将来の学費を払うために不動産投資を始め た会社員が現在では毎月家賃収入62万円 を得ています 。

戸建て6件を持ち、そして新築アパート1件、 表面利回り25%の物件なども手にして いるフルタイムの会社員。

どのように不 動産投資を始めて、そして 浅井幸子先生の不動産の授業に出会い、どう やって 雪だるま式に物件を増やしているのか紹介します。

会社員

松本肥蔵さん

※個人の経験であり成果を保証するものではありません

どのようなお仕事をされていますか？

普段は会社員で、土日は休みです。

『浅井佐知子先生の不動産の授業』を学ぶ前は、どのようなことに悩んでいましたか？

たまたま札幌で持っていた物件があって、それを売却して売却益がありました。

札幌の物件は10年ぐらい持っていたのですが、何も勉強せずに持ってただけだったので、次に何をしていいかわからない状態だったのです。

ですから、売却益の運用で不動産投資を学びたいと思い、浅井先生の講義を受けることにしました。

どんな物件を購入されたか教えていただけますでしょうか？

『浅井佐知子先生の不動産の授業』の講義を受けた瞬間に、自分がどの位置にいるのかがすごく明確になりました。

何をやったらいいかがわかったので、シミュレーションやエリアリサーチから始めて、すぐに物件購入が決まりました。

最初の1件目の物件は、土地からの新築のアパートでした。

2か所の土地のプランを自分で作りました。

土地の選定からやってみたのですが、買って大丈夫かなという不安がありました。

浅井先生の講義を受けてシミュレーションからし直すと、1つはダメだということがすぐにわかりました。

でも、もう1つの方は、利回り的にもだいたい10パーセントぐらいでした。

最初に計算していた利回りにも当てはまるし、横浜ターミナル駅から10分程度だったので、そちらに決めました。

浅井先生の講義のおかげで、決めることができました。

最初はOYO LIFEに借り上げて頂いていたので、表面利回りで11パーセントぐらいありました。

ただ、OYO LIFEがすぐに撤退してしまい、その後はそのエリアで築年数に合わせた一番安い家賃設定にして、今は利回り9.2%ぐらいですね。

家賃を上げることも多分可能だ思いますが、浅井先生にも安い方がいいのではと言われるんで、我慢、我慢と思ってやっています。

他にも不動産投資の物件をお持ちなんですか？

先ほどの横浜のアパート1棟と、あとは築古戸建てを6棟です。

購入物件はだいたい80万円から130万円の範囲で買っています。

リフォーム代は、60万円から200万円とかなりかけてしまったのもあります。

だいたい購入代金とリフォーム代金を合わせて、150万円前後という形でやっています。

うまくやれば、表面利回りで25％ぐらいが取れるのではないかと考えています。

毎月の家賃収入の合計は毎月62万円ぐらいです。

他のスクールと『浅井佐知子先生の不動産の授業』の一番の違いは、どんなところでしょうか？

やはり浅井先生の講義を受けると、例えばアパート、区分マンション、戸建てまで、幅広い範囲で講義を受けることができます。

自分のステージに合わせて、学んだことを実践していければいいという選択肢が生まれるというのが、一番ありがたかったですね。

会社員をしながら、7棟の不動産の大家さんや不動産投資は時間的に大変なのではないでしょうか？

基本的に対応するのは、管理会社さんとか、リフォーム会社さんです。

自分の空いている時間に、関連する業者さんに依頼をするだけなので対応することが可能です。

なぜ不動産投資を始めたのですか？

子どもが生まれて、教育資金が相当かかるのと、自分の老後資金というのを考えた場合に、何かしらの本業以外の収入が欲しいなぁということで始めました。

現在、上が高校生で、下が中学生になりました。

教育資金を大学卒業するまでの22年間と想定して、シミュレーションをしています。

不動産の収益と売却まで計算に入れると、全部の資金が賄えることを判断できるという計画をたてて、シミュレーションをして不動産投資をやっています。

『浅井佐知子先生の不動産投資の授業』を学んでいなかったら、どんな不安や恐れがあったと思いますか？

ちょうどアパートを購入した時期に、スルガショックがありました。

物件を買えないか、変な業者さんに騙されて変な物件買っているかのどちらかだと思います。

井先生のスクールに入って学んで、松本さん：本当に良かったと思います。

ぜひ、おすすめです。

『浅井佐知子先生の不動産投資の授業』は、どんな方に一番おすすめですか？

先ほども申し上げましたが、浅井先生の講義は、アパートとか、区分とか、マンションとか、戸建てまで、幅広い講義を受けることができます。

初心者の方から玄人まで、その自分のスタンスと自分の状況に合わせてやれる選択肢が見えてくると思います。

初心者から玄人まで、ぜひおすすめしたいと思います。

自己投資をして、『浅井佐知子先生の不動産の授業』を受けるのをどうしようかなと迷う方に、どんなアドバイスがありますか？

不動産投資をやりたいと思うなら、自己投資をして早く始めた方がいいと思います。

浅井先生の一番素晴らしいところは、シミュレーションからその形ができる段階まで指導いただいて、実際に良い状態になったら、いいタイミングで先生が背中を押してくれるところです。

私も、それはすごく助かりました。

浅井先生から

松本さんの場合は、すごく物件の見つけ方が上手なんです。

最初の新築のアパートの土地も、こんな安いのが出るんですかというような物件でした。

建物もすごくきれいで、間取りもすごくよく作られていました。

絶対にお買い得だなと思いました。

その後の戸建ても、100万円以内の戸建てをよく見つけるなと感心しています。

うまくリフォームして、ボロボロの物件をすごく綺麗にして高い家賃で貸しています。

また、フットワークも軽いです。

いい物件が出たら、どんなに遠くでもすぐに行かれています。

本当に、すごいです。

働きながら、茨城とか静岡の方にも行ったりとか、よく頑張っています。

フットワークが良くて物件の探し方が上手なので、これはもう絶対に成功するしかないといつも思っています。

久家：松本さん、浅井先生、本当に勉強になりました。

今日は本当にありがとうございました。