【会社員】株で利益が出せず。会社の給与以外にどのようにして収入を増やしていけば良いか悩んでいました…
『浅井佐知子の不動産の授業』で不動産投資を学び１年以内にアパート２棟購入！
年間家賃1300万円、利回り14.57%を達成した秘訣をインタビューしました。
小西さんは今、どんなお仕事や活動をされていますか？
小西さん：一般の会社員です。
スクールに入る前、どんなことで悩んでいましたか？
小西さん：投資は株をやっていましたが、2022年のFRBの利上げで株価がぐっと下がってしまいました。
そして、利益を出せませんでした。
会社員以外にどのようにして収入を増やしていけば良いか、ものすごく悩み始めておりました。
浅井：なるほど、その悩みで毎日どんな気持ちを感じていましたか？
小西さん：私は今まで、会社員一択で人格やスキルを向上させること、こちらを意識していたんですが、上司が変わり方針が変わる度に今後の会社における収入や立場について強く不安を抱えていました。
スクールに入った後、どんな成果がありましたか？
小西さん：社会貢献の目標として、会社員に加えて、不動産賃貸業が増えました。
スクール受講前から受講後の変化を具体的に教えてください。
小西さん：受講前は、資産拡大のために株を日々チェックしていて心の余裕がありませんでした。
浅井先生の不動産投資スクール受講後は
- 月に一度の対面で行う本講座
- 月に二
- 月に一度Zoomで行うグループコンサル
また、初受講から3ヶ月までは、
- Zoomで行う3ヶ月勉強会
すべて出席しました。
同時に浅井先生の著書2冊を読み始め、早く大家さんになりたい一心で勉強し始めました。
初めに実践したことは、浅井先生に教わった、優良物件を購入する上で欠かせない物件検索です。
日々、朝晩の通勤中、そして昼食の休憩中に実践しました。
さらに優良と思える物件は資料を請求して、
- 売却時の出口も想定できるシミュレーションシート
- 不動産の価値が判断できるチェックシート
これらを活用しこ活用を始めました。
そして心の変化としては、徐々に知識も増え、市場環境を理解していき、会社員として拘束されている気持ちが楽になっていきました。
浅井：そうですよね。
小西さんは、スクール受講後わずかな期間で、私も驚くほどドンドン積極的に買われてすごいなと思っていました。
小西さん：ありがとうございます。
スクール受講後、数値化できる成果や変化というのはどんなものがありましたか？
小西さん：はい、物件を購入できました。
浅井：おめでとうございます。
どんな物件を購入しましたか？
小西さん：受講後3ヶ月目に、一筆の敷地に2棟建っているアパートを契約しました。
さらに7ヶ月目も同様で、一筆の敷地に2棟のアパートを契約できました。
- 1棟目の購入金額は5000万円、頭金は1200万円。
経費込みで実費約1428万円です。
- 2棟目の購入金額は3920万円、頭金はなんと0円です。
そして経費込みの実費は約309万円です。
浅井：すごいですよね！
頭金ゼロで買ったのが驚きでした。
小西さん：はい、先生のアドバイス通りに実行しました。
毎月の家賃収入は、今どのくらいですか
小西さん：今、すべて合わせると細かいですが1､083,031円です。
浅井：驚きですね。
つまり年間で計算すると、1300万円くらいですね。
小西さん：そうですね。
細かいですけれども1299万円です。
浅井：利回りで言うと２棟の平均値でどのくらいですか？
小西さん：14.57%です。
浅井：利回りも高いですね！
どれくらいの期間で成果を感じましたか？
小西さん：初めての不動産買い付け申込みが通ったのが、スクール受講2ヶ月目です。
浅井：だから、小西さんは購入が本当に速いんです。
スクール受講後すぐに始まる3ヶ月勉強会の間に、1棟目を申し込んで購入したというような流れですね。
小西さん：はい。
たくさんの不動産投資スクールやコンサルがありますが、浅井佐知子のスクールは他と何が違いますか？
小西さん：はい、何点かあるのですが、一番は安心して物件を購入できたことです。
浅井：ありがとうございます。
小西さん：細かくご説明しますと、浅井先生から
- 物件の購入前のシミュレーション
- 敷地、土地の状況、建物の状況
- 投資をする上での妥当性
そういった物件選びの重要なポイントについて、豊富な知識で、リスクを踏まえた上で客観的に直接判断いただきました。
やはり初めての契約前は、緊張します。
購入する額が高額なので判断に迷い、契約前に足踏み、躊躇してしまいそうでした。
事前に浅井先生の的確なアドバイスをいただき、
「この物件なら大丈夫、購入しましょう」
と背中を押していただいたからこそ決断できたと思います。
私一人では、おそらく足踏みしている間に、他のお客様に先に契約を決められていたと思います。
浅井先生：はい。
小西さん：さらに先生は不動産鑑定士の資格もお持ちなので、
- 売買契約
- 重要事項説明書
そういった書類を浅井先生より事前に直接チェックをいただいて、安心して契約ができました。
スクールの運営面では、グループチャットでの相談ができます。
そのグループには、浅井先生をはじめ、経験豊富なコーチが複数人ついております。
多角的な不動産のアドバイスをいただけますので、得られる知識も広がります。
月に4回の勉強会があって、最新の知恵や知識を更新できますし、同時に気になることを質問できるので、悩みがあれば即座に解決できます。
浅井：小西さんは積極的にいろいろな勉強会に参加して、質問もしているので、知識がドンドン身についていってたのだと思います。
小西さん：ありがとうございます。
スクール受講中に何か印象に残ったことはありますか？
小西さん：はい、もう忘れもしません。
スクールに入学後すぐの初面談で
「小西さんなら3ヶ月勉強会の間に一棟購入できるはずです。頑張りましょう！」
という言葉をいただいて勇気づけられました。
そして実現させていただき、とても感謝しております。
浅井：本当にその通りになりましたね。
3ヶ月どころか、1ヶ月過ぎぐらいにもう買えてしまいましたね。
小西さん：そうですね。
浅井：素晴らしいです。
なぜ他のスクールやコンサルではなく、浅井佐知子の不動産投資スクールを受講されましたか？
小西さん：もともと株をやっている頃から、浅井先生のことは存じあげていました。
投資の学校・グローバルファイナンシャルスクールの不動産部門で講師をされているのを拝見し、浅井先生のわかりやすく、誠実で熱心な講義に惹かれておりました。
浅井：そうだったのですね。
ありがとうございます。
もし浅井佐知子の不動産投資スクールを受講していなければ、今頃どんな不安や恐れがありましたか？
小西さん：その時に戻りたくはないのですが、やはり会社員としての成功以外は知らずに会社で解決できない困難なことにも我慢して働いて、心の余裕がなかったと思います。
浅井:小西さんがお金のゆとりだけでなく、心のゆとりも得ることができて、私もうれしいです。
浅井佐知子の不動産投資スクールはどんな人にお勧めですか？
小西さん：やはりまずは、将来の資産拡大を目指している方。
そして、誠実に勇気を持ってチャレンジされる方であれば、浅井先生の包容力で必ず不動産投資家、大家さんとして成功できると思います。
浅井：ありがとうございます。
スクールを受講しようか迷っている人に、どのようなアドバイスがありますか？
小西さん：まずお金の面、自己投資について。
大きな資金を負担せずに購入できる戸建てという選択もあります。
また、実績が伴っていけば、レバレッジ、ローンを組むことによって拡大できるはずです。
さらにタイミングについて。
やはり投資ということもあり、早い方が複利で拡大できます。
まずは、浅井先生のスクールで有力な知識を得ることからスタートされてみてはいかがでしょうか。
そして、自分にできるか不安という点について。
私も同じように不安に思っておりました。
しかし、不動産の場合は株と違い、マクロ、経済の全体の流れの影響が出るのが遅いので比較的じっくり取り組めます。
また、株の場合は運を味方にできるかどうかという面がありますが、不動産の場合は自助努力、知識向上と実行力、こちらで成功に近づけられます。
災害の心配も耳にすると思いますが、こちらは火災保険や地震保険でカバーできます。
やはり自助努力が直接影響するのが不動産であり、現物投資の最大の魅力だと思います。
浅井：その通りですね。
小西さんが不動産投資について真面目に熱心に取り組んで、実行したことが実を結んでいますね。
これからも、さらに豊かな大家さんとなっていかれるように、私もサポートしてまいりますね！
本日は、ありがとうございました。
小西さん：ありがとうございました。
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不動産鑑定士。浅井佐知子不動産鑑定事務所代表。
北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当
