コロナで仕事が減り、不安を感じていました。
やみくもに不動産投資 物件を探してもこの物件が「アリ」なのか「ナシ」なのか、判断できず、前に進めない状況で困っていました。
不動産鑑定士『浅井佐知子先生の不動産投資の授業』に出会い、約１年でアパート3棟を購入することができました。
太田さんの不動産投資実績
- 毎月の「家賃収入」
現状家賃収入99万円／月（満室の場合は140万円／月）
満室の税引前CFは75万円／月 - 表面利回り
3棟合計16.10％
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
- 年間 家賃収入
現状家賃収入1180万円／年（満室の場合は1680万円／年）
満室の税引前CFは900万円／年 - 表面利回り
土浦アパート 13.12%
ひたちなか市アパート 17.53%
北茨城市アパート 17.05%
自営業
太田 博久さん
※個人の経験であり成果を保証するものではありません
太田さん、普段はどんなお仕事をされてますか?
フリーランスでグラフィックデザインやWebデザインなどの仕事をしています。
浅井佐知子先生の不動産の授業を受ける前は、太田さんはどんなことが悩みだったのでしょうか？
浅井佐知子先生の不動産の授業を受ける前は、自分で色々な方の書籍をひたすら読むということしかしていなくて、色々な方の色々な手法があるので、
- 何か私に合わないな
- まだこのステージには上がっていないな
など色々なことを考えながらも、様々なやり方を読み込んでいる状況でした。
それと並行して楽待や健美家などのポータルサイトで物件を探しているような状況で、何をどうすれば自分が買えるようになるのかというのが、まだ、ぼやっとしている段階でした。
久家さん：その頃ってどんな気持ちを感じていたのですか？
太田さん：その頃は、まだ不動産投資を始めるという状況ではなく、何ができるのか、できないのかなどという、悩む以前の問題といいますか。
本当に自分に向いているかどうかもわからないし、ただ興味のあることを勉強するという状況で、買えるという実感は全くなかったのです。
実際、浅井先生の不動産投資の授業を受けて、どんな物件が購入できたかお聞きしてもよろしいでしょうか？
購入したのは、茨城県のアパート3棟と、その前から持っていた都内の区分マンションの売却もしました。
久家さん：実際に茨城のアパートを3棟買うまでの期間はどのくらいかかりましたか？
太田さん：まずスクールに入ってから、3ヶ月勉強会というのに参加して、3ヶ月はアパートを探す前に、都内の区分マンションをずっと探していました。
なかなかいい物件が見つからず、見つかったと思っても、先生に相談したら、「これはあまりよくない」という感じで、なかなか、自分も納得できるような物件に出会えず、利回りもそうですが、結局買えなかったのです。
その後、また浅井先生に相談して、
- アパートが私には向いている
- 茨城県の常磐線が今はいいのではないか
- フリーランスでの買い方、戦い方
- 融資のこと
など、色々なアドバイスいただきました。
自分の中で方向性が固まって、見つける範囲や価格帯など、全てギュッと絞って探し始めてからは早くて、そこからは、3ヶ月勉強会が終わって1ヶ月ぐらいで物件を見つけました。
購入までは、2ヶ月ぐらいかかったのですが、その後、2棟目はその勢いでどんどん探していたので、その3ヶ月後ぐらいに見つかって、先月契約しました。
そして、その2棟目の業者さんが3棟目の物件も紹介してくださって、そのまま3棟目も再来週契約をして購入する予定です。
久家さん：すごいスピードですね。
方向性を決めてから、1年ちょっとですね。
浅井佐知子先生：早かったですね。
毎月どれぐらいの家賃収入があるのですか？
家賃収入でいいますと、3棟全て買って満室の場合、月140万円で、今は3分の1ぐらいの空室があり99万円です。
銀行への返済や、税金など諸々を引いて、大体、満室でのキャッシュフローが月75万円ぐらいになる予定です。
久家さん：すごいですね。月75万円ということは、もう年間で約1,000万円近いですね。
太田さん：900万円です。
満室になればですが、、
久家さん：表面利回りはどれぐらいなのですか？
太田さん：
- 1棟目が、13.1％
- 2棟目が、17.5％
- 3棟目が、17.05％
なので合計で16.1％です。
本で学んでいたということですが、浅井佐知子先生のこのスクールの違いはどんなところでしょうか？
浅井先生は浅井流のような主張の押し付けがないのです。
先生によってはこだわりの手法があって、その通りにしていかないと、うまくいかないのではないかなど、不動産の闇といいますか、結構怖いことが最初はありました。
浅井先生は色々な手法を、全体的に網羅されていて、それぞれに合ったスタイルで、
- 私にはこれが向いているのではないか、
- あなたには別の方法で、など
試しながら、自分のスタイルをどんどん作っていけるというのがすごく魅力的でした。
浅井先生は、本当に優しくて、困ったらすぐに教えてくれますし、間違ったことがあっても怒られたりはなく、きちんと、どう違うかというのを自分で考えさせてくれるのできちんと納得できるのです。
それが次に活かせるので、失敗とは思わずに、また次への成功へのどんどんステップとして積み重ねができるのが、このスクールのすごくいいところだと思います。
グループコンサルというのもあって、最近はさらにチャットワークでの物件の相談など色々なことに対して、気軽に先生だけではなくて、先輩大家さんなど色々な方に色々な考え方を聞けるので、それもかなりいいアドバイスを受けることが多いと思います。
久家さん：要するに環境もあるわけですね。
太田さん：そうですね。
もう既に成功されている方が全国にたくさんいらっしゃるので、それぞれの地域の特性なども気軽に聞けますし、「この地域は本当に大学頼みで、買わない方がいい」など、なかなか1人だとそこまでわからないということを聞くことができます。
何十人もいる中で、
- ここの地域は私詳しいよ
- その物件先月私見ました
など面白い話が聞けるので、それがどんどん蓄積されて、ずっと過去のブログも見られますので、本当に勉強になりますね。
浅井佐知子先生の授業で何か印象に残っている言葉や良かったことはありますか。
先ほども言ったのですが、個人的に、
- 「太田さんならこういう手法で」
- 「この地域が今来ているよ」
など、それぞれにオーダーメイドといいますか、私なら、こういう戦い方が向いているというのを、ズバッと示してくれてました。
それは確かに本当にそうで、私もその通りやっただけです。
浅井先生は迷いがなくて、直感がすごく優れていて、それが結構外れないのですよね。
浅井先生の、ぱっと思った直感は、すごく合っていると思っているのでそれに従って、アドバイスを聞きながら進んでいけば、まず失敗はしないですし、皆さん成功されると思います。
もし、浅井佐知子先生の不動産投資の授業を受けていなかったとしたら、今頃どんな恐れや不安があったと思いますか？
多分買えていないと思います。
本当に相談できる人もいなかったですし、自分の中で考えてやっていくだけだと、多分買えていない状況で、もしくは新築区分マンションを騙されて買ったりなど、何か建売のアパートを高値づかみして買ってしまったかなという恐れはあります。
浅井佐知子先生の不動産投資の授業は、どんな方におすすめだと思いますか？
やはり色々なことを学べるので、ここに入ると、まず失敗は絶対しないと思います。
- シミュレーションシート
- チェックシート
- 業者ヒアリング
などを淡々とやっていくだけでも、どんどん知識が蓄積されていきますし、その前にBSやPL、事業計画書を自分で作ったりなど、
全て雛形がいただけるので、簡単に作れますし、融資に対してもしっかりアプローチができます。
何をすればいいのかよくわからないという方に対しては、もう全て解決されます。
結局はやはり自分で探すしかないと思うので、自分で課題を見つけたりなどして、コツコツそれに向かって取り組める方には本当におすすめの講座だと思います。
不動産投資に興味はあるけれど、浅井佐知子先生の講座を受けようか迷っている人がいるとしたら、どんなアドバイスがありますか？
目的を明確にすることだと思います。
本当に不動産を通して、どういう人生を送っていきたいか、10年後、20年後にどういう暮らしをしていきたいかを、まず考えて、そこからの逆算だと思うのです。
それで、自分には、
- 戸建てがいいのか
- アパートがいいのか
- 区分マンションがいいのか
その目的によって買うものは変わってきます。
浅井先生も、ロードマップを作るようにと最初に言われるので、それでまず、自分の人生を考えるのですね。
10年後、20年後にどうしていきたいかというのを、家族も含めて、多少自分の将来性もきちんと考えられて、それで不動産に興味がある人は、もうこの講座に入った方が絶対おすすめだと思います。
自分の目的に対して、助けてくれたり、協力してくれる方々が、先生以外にも先輩大家さんはたくさんいらっしゃいますので、チームとなって、皆さん協力していただけると思います。
太田さん、今日は本当にありがとうございました。
浅井佐知子先生：最後に一言、太田さんがやはり成功したのは、私から見ると、本当に太田さんは素直で、私がアドバイスをすると、そのまますぐにやるのですね。
素直で、すごいスピードが早いので、多分これだけ早くご自分の理想的な物件が手に入ったのだと思います。
これからも頑張ってください。
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北海道網走郡美幌町出身。上智短期大学英語科卒業後、紅弥不動産(株)、三井ホームエステート(株)で10年間主に法人営業(土地の有効活用)を担当
