• ホームHome
  • セミナー情報Seminar
  • お知らせNews
  • プロフィールProfile
  • お問い合わせContact
  • タワマンは時限爆弾?

    2019年5月23日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

    『本当の恐怖は20年後…憧れのタワマンは「時限爆弾」』

     

    という記事を読みました。

     

    「タワマンは、外壁を修理するときなどは
    高さがあるため足場を組むことができません。
    そのためゴンドラ方式などを
    採用することになりますが、
    期間も費用もほぼ倍かかります。

     

    大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。
    1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2
    度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し
    建物の維持管理が行き届かないなどの
    問題が生じる恐れがあります。

     

    ゆえに、タワマンの未来については
    悲観的にならざるをえません」

     

    ■雑感

     

    修繕積立金が不足しているマンションは
    全体の4割近くあるそうです。

     

    タワマンは大規模修繕が大変そうだとは
    以前から思っていました。

     

    修繕積立金が大きく値上がりする前に
    売却するというのはありかもしれません。
    都心のタワマンはまだまだ人気がありますから。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    都心のタワマン、高級感があって個人的には好きです。
    一度住んでみたいな~と思いますが。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

    ●2019年6月8日
    第4期 不動産投資スクールがスタートします!

     

    *よりたくさんの方に参加していただきたく、
    今回からセミナー料金を値下げしました!

     

    <第1回スクールの内容>

     

    講師:浅井佐知子

    不動産投資は以下の7つのステップをすべて勉強する必要があります。

     

    ステップ1:目標設定
    ステップ2:不動産の価格の求め方
    ステップ3:類型別不動産の長所と短所
    ステップ4:物件探しとシミュレーションの徹底理解
    ステップ5:市場調査と業者探し
    ステップ6:買付から融資、契約まで
    ステップ7:空室対策、出口と 税金対策

     

    今回第1回目スクールは、

     

    ステップ1の「目標の設定」を学んでいただきます。

     

    不動産投資をしよう!と決めたら、
    まずは戦略を立てることです。

     

    簡単に思えて、一番難しいのが「戦略」です。

     

    ・年齢
    ・年収
    ・属性
    ・目標とする収入

     

    などによって異なります。
    戦略を立てることは人生設計を考えることにも通じます。

     

    事例をもとに、戦略の立て方をお伝えします。
    90分で、あなたの不動産投資の戦略が決まるのです!

     

    ●第2部:絶対に知りたい「融資の5原則」

     

    講師:菅井敏之さん

     

    融資の5原則(公共性、収益性、健全制、成長性、流動性)
    に照らして買えば、融資は付きやすく失敗もしづらい。
    その5原則について説明していただきます。

     

    <プロフィール>

     

    菅井敏之さん
    すがい・としゆき
    (お金の専門家、元メガバンク支店長、現不動産オーナー、
    学習院大学さくらアカデミー講師)

     

    ●お申込み

     

     

     

    この記事をシェアする