あなたは不動産投資で節税効果があるのはどういうケースだと思いますか？

こんにちは。
不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

 

『あなたは不動産投資で節税効果があるのはどういうケースだと思いますか？』

 

質問をいただきました。

 

「税金対策で不動産投資物件を買う場合、
どのような理屈で節税効果があるのでしょうか？」

 

■回答

 

節税効果が得られるケースとしては、

 

①賃料収入よりも経費が多くなる時
②経費として計上できる減価償却費が多大である時

 

が考えられます。
でも実際は、こういう物件は少ないです。

 

なぜなら、返済額のうち元本は経費に
ならず、経費が賃料収入よりも
大きくなるケースは少ないからです。

 

キャッシュフローがマイナスでも、
税金がかかることもあります。

 

税金対策のために不動産投資を始めると、
ほとんどは失敗するのでお気を付けくださいね。

 

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築古戸建や築古アパートは、減価償却費が大きくなりやすいので、
4年間は節税効果もあるかもしれません。
でも、期間限定です（笑）

 

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不動産鑑定士、不動産コンサルタント　　浅井佐知子

 

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