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  • あなたは「囲い込み」を知っていますか?

    2022年2月9日 

    こんにちは。
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。

     

     

    『あなたは「囲い込み」を知っていますか?』

     

    質問を頂きました。

     

    『不動産物件の「囲い込み」というのはなんでしょうか?』

     

    ■回答

     

    「囲い込み」というのは、売主、買主の
    両方から手数料をもらうことを目的に、
    売却依頼を受けた物件の情報を市場に公開しないで、
    他の不動産会社に契約させないことをいいます。

     

    売主から専任媒介契約や専属専任媒介契約で
    売却を依頼された場合は、レインズへの登録が
    義務付けられています。

     

    にもかかわらずレインズに登録しないこと、
    もしくは、申し込みが入っていないにもかかわらず、
    不動産業者からの問い合わせに、「申し込みあり」
    と答えることも、囲い込みに当たります。

     

    宅建業法違反には当たらないようですが、
    そういう業者に依頼しないよう気を付ける必要があります。

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    囲い込みを防ぐには、「一般媒介」にして、
    複数の業者に頼むことだと思います。
    もしくは誠実な不動産業者を探すこと。
    難しいですかね?

     

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

     

    『良質な不動産情報とサービスで人を幸せに!』
    不動産鑑定士、不動産投資コンサルタント  浅井佐知子

     

     

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    3年かかって書き上げました。
    もうこれ以上の本、書けないです(笑)
    ぜひ読んでみてくださいね。

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